Белеет мой парус… Какие подводные камни помогает обойти риэлтор

Вы решились купить дом или участок, и при этом не особо разбираетесь в документах. Естественно, лучше всего идти на сделку с грамотным риелтором из известного Агентства недвижимости. Но если сложилось так, что Вам нужно все проконтролировать собственноручно, то следует обратить пристальное внимание на следующие моменты:

Если Вы в процессе выбора недвижимости:

• Перед тем как приступить к проверке документов, обязательно убедитесь в том, что «газ и электричество здесь рядом» действительно. То есть Вы реально можете к ним подключиться, для этого хватает мощностей и собственник этих коммуникаций не будет чинить препятствий. А так же, узнайте точную стоимость подключения к этим коммуникациям.
• Узнайте стоимость ежемесячного обслуживания (если это коттеджный посёлок).
• Убедитесь, что рядом нет свалок и вредных производств. Наиболее безопасные с точки зрения экологов свалки находятся в «Хметьево» (Солнечногорский район), «Тимохово» - (Ногинский район), «Икша» (Дмитровский район). С 1994 г. многочисленные коммерческие транспортные предприятия Москвы стали вывозить ТБО города на полигоны и несанкционированные свалки Одинцовского, Химкинского, Раменского, Мытищинского, Балашихинского, Люберецкого, Ленинского и Пушкинского районов. Это полигоны «Долгопрудный», «Левобережный» и «Кириловка» (Химкинский район), «Царево» (Пушкинский район), «Некрасовка» и «Торбеево» (Люберецкий район) и ряд других. Не говоря уже о стихийных свалках, которые образуются из-за элементарного невывоза мусора из деревень и дачных поселков.

• Если Вы рассматриваете дом в деревне, то в большинстве случаев на продажу будет выставлен дом, у которого cвидетельство на право собственности в порядке. А вот земельный участок может быть не отмежеван и, тем самым, участок не будет иметь реальных границ. При его межевании может обнаружиться, что ваша земля уже оприходована соседями, так как они раньше поставили свой участок на Кадастровый учет.

Если вы выбрали объект:

• Перед тем как заключать Договор купли-продажи, нужно увидеть собственными глазами оригиналы документов на объект («Свидетельство на право собственности на объект недвижимости» с водяными знаками, «Кадастровый паспорт на объект недвижимости» с синими печатями).

• Перед заключением Договора нужно взять выписку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по объекту, который вы хотите приобрести (для этого нужно знать адрес объекта, ФИО собственника, номер кадастрового паспорта объекта, номер Свидетельства о праве собственности на этот объект). Это делается для уточнения того, что объект зарегистрирован и какие обременения на объект присутствуют.

Покупая недвижимость самостоятельно, без помощи специалиста, ваши страхи вполне обоснованы, есть опасность, что вы не разберетесь во всех нюансах.

Необходимо так же знать, что солидное Агентство недвижимости за свои услуги (подбор объектов, консультации, выезд на показы, юридическая поддержка сделки) не взимает оплаты (кроме специально оговоренных случаев, которые фиксируются Договором – срочность, долгосрочный индивидуальный подбор, сложная сделка и т.д.).

27.11.10, Татьяна Т.

Мнение автора может не совпадать с официальной позицией компании.