Главная » Статьи, «Заметки риэлтора», законодательство » А вот это икра заморская... И почем интересно?

А вот это икра заморская... И почем интересно?

Кризис в Европе не мог пройти мимо тех, кто рассчитывал на долгосрочные инвестиции, вкладывая в Европейскую недвижимость. По данным консалтинговой компании Indriksons, около 60 тысяч российских граждан, которые вкладывали средства в строящиеся объекты в Болгарии еще до 2008 года, просчитались. Большинство из них строится и по сей день, и конца края не видно. Ситуация также осложняется местным законодательством, так как оформить в собственность можно лишь те объекты, чья готовность не ниже 80%. Это приводит к большому количеству двойных продаж, на чем наши соотечественники также не раз попались. Болгария главенствует в списке стран с самыми высокими комиссионными на риелторские услуги и маркетинг. В совокупности, затраты на проведение и обслуживание операций с недвижимостью составляют 45%. Другими словами, почти половину стоимости объекта вы платите риелтору за красочные буклеты и сопровождение сделки.

После событий "арабской весны" все очень плохо на рынке недвижимости Египта. Официальные цены, которые можно найти, конечно, об этом вам не скажут, но, фактически, ликвидность объектов стремится к нулю. Реально что-то продать можно лишь сбросив процентов 70.

В Испании дела обстоят также не радужно. Кризис, буквально, уронил цены сразу на 60%. К несчастью, падение затронуло районы, особо популярные среди россиян (Марбелье, Торревьеха, Ибица). На самом деле, испанские проблемы на рынке недвижимости начались еще раньше, когда правительство страны позволило бесконтрольно застраивать побережье, в результате чего квадратный метр в некоторых регионах переоценили на 30%.

В интернете сейчас очень много советов, что вкладывать деньги в зарубежную недвижимость нужно, рассмотрев первым делом Дубаи. Реальность такова, что это последствия бума инвестиций, который случился в 2002 году, после того как власти эмирата открыли свою страну для иностранного капитала. Но после того как в 2008 году правительство постановило запретить перепродавать контракты, а рынок недвижимости в арабских эмиратах был построен на торговле опционами, все покатилось в пропасть. Более сильного падения на рынке недвижимости мир не знает. К слову сказать, в 2007 году до 70% всех сделок были заключены нашими согражданами.

Как это ни странно, в список ненадёжных стран для инвестирования попала также Италия, а если быть точнее регион Калабрия на юге страны. Причиной тому, как и в Дубаи, послужило накручивание цен, обусловленное появлением новых покупателей. Такой рост может продлиться лет 5 максимум, после чего неминуемо обрушится. Видимо, понимая сложившеюся ситуацию, местные банки, сомневаясь в ликвидности объектов региона, не одобрили ни одной ипотеки.

10.02.2013, Роман Я.

Мнение автора может не совпадать с официальной позицией компании.